In den Niederlanden ist ein Terrassendach an der Rückseite oft ohne Genehmigung erlaubt. Oft, nicht immer — und die Ausnahmen sind genau die Fälle, in denen man davon ausgeht, dass es schon passt.
Worauf es meist hinausläuft
Für genehmigungsfreies Bauen an der Rückseite eines Hauses gelten Bedingungen zu Höhe, Tiefe und dem Anteil des hinteren Grundstücks, den Sie bebauen dürfen. Die Regeln sind landesweit festgelegt, wie sie sich auf Ihrem Grundstück auswirken, hängt aber von der Form Ihres Gartens ab und davon, was bereits steht: Ein Schuppen oder Gartenhaus zählt zur bebaubaren Fläche.
Situationen, in denen Sie besser nachfragen
- Das Terrassendach kommt an die Vorder- oder Seitenseite des Hauses oder grenzt an öffentliches Gelände
- Sie wohnen in einem Denkmalschutzgebiet oder das Gebäude steht unter Denkmalschutz
- Auf dem hinteren Grundstück steht bereits ein Schuppen, Gartenhaus oder Anbau
- Sie bauen an eine gemeinsame Wand oder direkt an die Grundstücksgrenze
- Die Konstruktion wird höher als genehmigungsfrei zulässig
Wie Sie es herausfinden
Der schnellste Weg ist die behördliche Genehmigungsprüfung: Sie geben Adresse und Vorhaben an und erfahren, ob eine Genehmigung nötig ist. Sind Sie beim Ergebnis unsicher, ist ein Anruf bei der Gemeinde meist in zehn Minuten erledigt. Das ist erheblich günstiger als ein Bußgeldbescheid, wenn das Terrassendach schon steht.
Und die Nachbarn
Auch ein genehmigungsfreies Terrassendach kann Ärger geben, wenn es Licht nimmt oder die Aussicht verstellt. Vor Baubeginn kurz Bescheid zu sagen kostet nichts und verhindert viel.
Vorschriften ändern sich. Gehen Sie für Ihre Situation immer von dem aus, was die Gemeinde sagt, nicht von einem Artikel.